Haus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Rohbau, Baujahr circa 1963, das sich durch seine großzügige Wohnfläche und zusätzliche Ausbaureserve auszeichnet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 230 Quadratmetern und weiteren 80 Quadratmetern im Spitzboden (Ausbaureserve) bietet diese Immobilie viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich fünf helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, die Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lassen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad.
An das Haus angeschlossen ist eine Garage, die vom Haus aus begehbar ist.

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 Quadratmeter große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer im Dachgeschoss aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien und die Aussicht auf die Umgebung genießen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus im Rohbau stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine individuelle Wohnlandschaft nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage!

Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 637 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten oder zusätzliche Outdoor-Aktivitäten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Nübelfeld.
Nübelfeld gehört zur Gemeinde Steinbergkirche und liegt in der malerischen Region Schleswig-Holstein und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Nübelfeld zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, die Nähe zur Ostsee und eine freundliche Nachbarschaft aus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sich sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber anbieten. Die idyllischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer soliden Infrastruktur. Steinbergkirche bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls hervorragend. Mithilfe der nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die Städte Flensburg und Kappeln sowie zu weiteren regionalen Zielen.

Die ruhige Lage von Nübelfeld ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und in einer harmonischen Umgebung zu wohnen, die zugleich alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, während Sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten sind.

Fazit: Nübelfeld in Steinbergkirche vereint ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem reichen Freizeitangebot. Ein optimaler Standort für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Vertragskosten:               

Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5%
Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den Käufer
Käufer-Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.