Historisches Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein historisches Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, das sich in einer attraktiven Lage befindet und über eine Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern verfügt. Das gepflegte Gebäude ist auf einem großzügigen Grundstück von 555 Quadratmetern situiert und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnungen. Mit der charmanten Architektur und den modernen Annehmlichkeiten ist dieses Objekt eine ideale Investition für Anleger oder eine attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung.
Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Wohnungen, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Beide Wohnungen sind geschmackvoll eingerichtet und bieten modernen Komfort, während sie den historischen Charme des Hauses bewahren. Zu den Highlights gehören:

• Helle und freundliche Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Gemütliche Schlafzimmer: Ruhige und einladende Schlafräume, die den Gästen einen erholsamen Aufenthalt bieten.
• 3 Bäder mit Tageslicht: Stilvolle Badezimmer, die mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind.
• teilunterkellert
• Außenbereich: Der gepflegte Garten und die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und laden zum Entspannen ein.

Nutzungspotenzial:
Die beiden Wohnungen eignen sich hervorragend zur ganzjährigen Vermietung als Ferienwohnungen, was eine attraktive Rendite verspricht. Die touristische Nachfrage in der Region ist stabil, und durch die bereits bestehende Nutzung als Ferienunterkünfte ist die Immobilie optimal positioniert, um von diesem Markt zu profitieren. Alternativ könnte das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme genutzt werden.

Fazit:
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein enormes Potenzial für Einkünfte durch die Vermietung der Ferienwohnungen. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattung:

• 3 Bäder
• 2 Einbauküchen
• 2 Terrassen
• Teilunterkellerung
• 2 separate Wohnungen
• Mobiliar kann wenn gewünscht mit übernommen werden

Modernisierungen der letzten Jahr:

• neue Küche im OG 2023
• neue Heizöltanks 2023
• Bad im DG eingebaut 2019
• neue Haustür 2018
• neue Elektrik 2015 – 2017/18
• neues Dach 2015

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Süderbrarup.
Süderbrarup, eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Zentren. Mit seiner malerischen Landschaft, einer starken Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Süderbrarup ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Gemeinde Süderbrarup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und ist von einer beeindruckenden Natur umgeben. Die Nähe zur Schlei, einem der schönsten Fördegebiete Schleswig-Holsteins, sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die günstige Lage zwischen den Städten Flensburg, Kappeln und Schleswig ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu genießen.

Süderbrarup verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Zugverbindungen gewährleistet, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der A7 und A215. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Gemeinde vorhanden, was die Lebensqualität erheblich steigert.

Fazit:
Süderbrarup ist ein Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhige, naturnahe Wohnverhältnisse und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Mit seiner starken Gemeinschaft, guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Gemeinde ein idealer Lebensort für Menschen jeden Alters. Ob für junge Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Süderbrarup bietet eine hohe Lebensqualität und einen Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.

Vertragskosten:               

Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5%
Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den Käufer
Käufer-Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.